成都市住房和城乡建设局近日正式发布《成都市建筑智慧运维管理应用指南（2025版）》，为建筑行业智能化、低碳化转型提供系统性技术框架。该指南以新一代信息技术为支撑，覆盖建筑全生命周期管理，适用于新建、改建、扩建及既有建筑，特别针对超低能耗等特殊类型建筑提出专项规范。
指南构建了包含10个章节的完整技术体系，核心环节涵盖应用准备、平台建设、子系统集成、创新应用及验收交付等流程。其中强调"运维需求前置"原则，要求建设、设计、施工、运维等参与方在项目初期即建立协同机制。智慧运维平台作为技术载体，采用四层架构设计：数据感知层通过物联网设备采集信息，传输层确保数据安全流通，融合层实现多源数据整合，应用层则提供实时监控、故障诊断等12项核心功能。
平台建设标准明确要求采用SaaS部署模式，数据存储容量须满足1年以上监测数据保存，关键数据保存周期不低于5年。数字孪生技术成为亮点，通过BIM模型与3D可视化技术实现物理建筑与数字映射的实时同步，运维人员可直观查看设备状态、能耗分布等关键指标。在安全保障方面，指南规定平台须配备国产加密算法，核心组件国产化率需达到80%以上。
子系统集成部分划定15类关键系统，包括消防、安防、停车等基础系统，以及建筑结构健康监测、碳足迹跟踪等特色系统。各子系统需预留标准化接口，例如消防系统要求在保持原有功能完整性的前提下实现数据互通，能效监管系统则需具备分类分项计量能力。特别值得关注的是，指南提出可再生能源利用率需达到30%以上，通过智能调度系统实现光伏、地源热泵等清洁能源的优化配置。
创新应用章节提出三大发展方向：设备资产全生命周期管理、大数据深度分析及数据资产交付。通过智能预测性维护技术，某试点项目将设备故障率降低42%，维修成本缩减28%。验收环节设立严格标准，要求进行72小时全工况压力测试，关键指标偏差率不得超过设计值的5%。交付资料清单包含需求分析报告、系统测试记录等10类文件，需经建设、设计、施工、运维四方联合签认。
该指南的出台标志着成都市建筑运维管理进入标准化时代。据测算，全面实施后预计可使建筑运维效率提升35%，单位面积能耗下降18%，碳排放强度减少25%。目前已有37个重点项目启动试点，包括成都天府国际机场T3航站楼、交子公园金融商务区等标志性建筑。相关技术标准将被纳入成都市绿色建筑评价体系，作为项目评优的重要依据。
